Страхование при ипотеке: еще одна возможность выгадать

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) дополнило Стандарты выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов). Теперь ипотечные заемщики могут получить кредит с меньшим первоначальным взносом, если заключат дополнительный страховой договор.

Как известно, банки не слишком охотно выдают кредиты с первоначальным взносом 10%. Многие кредитные учреждения также увеличивают процентную ставку по таким займам. Она может быть на 3-4% выше, чем ставка по кредитам с первоначальным платежом 30%. Все это вполне объяснимо: банк пытается обезопасить себя от возможных рисков. Чем меньше первоначальный взнос и больше доля заемных денег в стоимости жилья, тем выше вероятность, что при обращении взыскания на недвижимость залог «не окупится». Проще говоря, денег, полученных банком от продажи жилья, может быть недостаточно, чтобы покрыть долг заемщика перед банком.
Заемщик, который оформит дополнительный договор страхования своих ипотечных обязательств, может взять кредит с первоначальным взносом 10%. Договор, о котором идет речь – это страхование персональной ответственности заемщика. Если клиент не сможет погасить кредит, то денег, выплаченных по страховому договору, хватит, чтобы компенсировать банку возможный недостаток средств. Таким образом, банку нет нужды завышать ставку по кредиту для покрытия возможных рисков. А это выгодно уже клиенту.
Заемщики, которые застрахуют свою личную ответственность, смогут получить кредит с первоначальным взносом 10% под 11,5% годовых - на покупку первичного жилья и под 12,5% - на приобретение вторичного.
Главное в данной ситуации – дать заемщикам возможность выбирать страховую компанию «по своему вкусу». Как известно, некоторые банки активно рекомендуют своим заемщикам определенные страховые компании. Порой заключение договора с конкретной организацией становится обязательным условием для получения кредита. Но в ближайшем будущем эта проблема будет решена. Федеральная антимонопольная служба предлагает изменить порядок оформления страховки. Если заемщик будет заключать страховой договор после получения ипотечного кредита, у банка будет гораздо меньше возможностей навязывать «свою» страховую компанию. В общих чертах новая схема будет выглядеть так: сначала подписание кредитного договора, затем оформление страховки и уплата страховой премии, и только после этого – выдача денег заемщику.

Метки:

Комментарии закрыты.